LOCAL Mixte commercial/habitation à vendre -122 m²- FONTENAY-SOUS-BOIS

Gestimmo94 vous propose en exclusivité un local de 122 m² à Fontenay-Sous-Bois, situé au pied d’un immeuble classé remarquable des années 1920, Avenue de la République à proximité du carrefour des rigollots et de ses commerces.
Le local dispose d’une façade d’angle d’environ 12 mètres donnant sur une des rues principales de la ville.
Le local est réparti sur deux niveaux : 75 m² en rez-de-chaussée avec une boutique et une arrière-boutique.
Au niveau -1, local aménagé en habitation avec une cuisine, une salle d’eau, une chambre et une pièce de stockage.
Double accès possible côté rue/boutique et côté cour par un jardin en jouissance exclusive du lot, avec espace vert et cabane de jardin. Ce double accès rend facilement divisible le local en deux lots indépendants (commercial en partie avant et habitation en partie arrière).
Belle visibilité commerciale : local situé sur un axe commerçant à l’angle de deux rues.
Les 4 vitrines assurent également une belle luminosité.
Pourrait convenir à une activité commerciale de restauration ou boulangerie, un commerce alimentaire, un bar-tabac, optique ou audioprothèse, une activité administrative type cabinet de courtage, d’assurance ou agence immobilière, un centre médical, un atelier d’artiste ou un mixte commercial/habitation.
Grande flexibilité d’aménagements.
Rénovations à prévoir.
Copropriété de 50 lots, pas de procédure en cours ni de gros travaux de copropriété à prévoir.
Charges annuelles de copropriété : 1981,61 € (base 2024)
Taxe foncière : 1814€ (base 2025)